постройка дачного домикаконтора есть проверенные варианты?

  • Автор темы autohlam
  • Дата начала
  • Ответы 132
  • Просмотры 10К
Строю сейчас почти такой http://www.stroy-dc.ru/projects/projects_houses_timber/3/
Но делает местная (в нашем садоводстве) контора. Строители в основном узбеки, но работают не первый год. Отзывы в 90% положительные. Цены на круг получаются чуть ниже средних (не надо платить за доставку и ввоз на территорию садоводства). Посмотрим, что получится в итоге. :)

По фундаментам - лента дороговато, винтовые сваи надо стягивать швеллером (по крайней мере на нашем грунте), в итоге тоже достаточно дорого и не очень надежно. В итоге остановился на беттоных блоках с подсыпкой. Для каркасника достаточно. Для бруса был бы слабоват.

ЗЫ Советую сразу запроектировать/посчитать печное/дымоходное оборудование, ибо в идеале ставить его в процессе строительства. У меня получается с достаточно скромными запросами около 60т.р. B) (При начальном расчете на 30-40 :sarcastic: ) Плюс ещё электрика съест денег.
Дренажную систему даже боюсь сейчас считать :)
 
но никто же не мешает все сделать планомерно оформить пологающим образом сделать вдумчиво не абы как море инфо в т.ч на русском языке сайты производителей материала с ттх материалов а также узлами.
 
Vasso написал(а):
Строю сейчас почти такой http://www.stroy-dc.ru/projects/projects_houses_timber/3/
Но делает местная (в нашем садоводстве) контора. Строители в основном узбеки, но работают не первый год. Отзывы в 90% положительные. Цены на круг получаются чуть ниже средних (не надо платить за доставку и ввоз на территорию садоводства). Посмотрим, что получится в итоге. :)

По фундаментам - лента дороговато, винтовые сваи надо стягивать швеллером (по крайней мере на нашем грунте), в итоге тоже достаточно дорого и не очень надежно. В итоге остановился на беттоных блоках с подсыпкой. Для каркасника достаточно. Для бруса был бы слабоват.

ЗЫ Советую сразу запроектировать/посчитать печное/дымоходное оборудование, ибо в идеале ставить его в процессе строительства. У меня получается с достаточно скромными запросами около 60т.р. B) (При начальном расчете на 30-40 :sarcastic: ) Плюс ещё электрика съест денег.
Дренажную систему даже боюсь сейчас считать :)
Нажмите, чтобы раскрыть...

как делал ты или сделал бы ты это яигня полная фундаментов типов не так уж много но в основе них всех лежит принцип распределения нагрузок и создания жесткости. бет. Блоки фбс это по сути материал для заполнения как конструктивный элемент он не годится. нельзя экономить на фундаменте. к зданиям может быть толькь один подход конструктивно правильно/нет. А нет денег лучше не строить.
 
AlexTDI написал(а):
как делал ты или сделал бы ты это яигня полная фундаментов типов не так уж много но в основе них всех лежит принцип распределения нагрузок и создания жесткости. бет. Блоки фбс это по сути материал для заполнения как конструктивный элемент он не годится. нельзя экономить на фундаменте. к зданиям может быть толькь один подход конструктивно правильно/нет. А нет денег лучше не строить.
Нажмите, чтобы раскрыть...

Алекс, я не говорю, что опорно-столбчатый фундамент идеален, но для дачных домов, особенно каркасных, его применяют часто и много. Так что можно всю жизнь копить на бентли, а можно ездить на дрено и ваге ;) :)
12 опор из блоков, установленных на метровые диски, к.м.к. для дачного каркасника 6х6 вполне нормально. Учитывая, что старая холобуда у меня построена отчимом вобще БЕЗ фундамента, и простояла 25 лет :sarcastic:
Если есть деньги, всегда можно что то сделать получше и подороже, если денег не много, и есть приемлемые варианты, почему бы не воспользоваться ими. :)
Те фундаменты, что у тебя на фотках - это уже капитальное строительство. Такой фундамент переживет дом лет на сто, а то и двести :)
 
я согласен только с тем, что может кто и лепит что-то по принципу дешево и сердито, то это не наш клиент, с него заработка нет, и гарантию на лепилово дать не возможно. А она по закону 2 года.

Поэтому когда клиент начинает выдумывать что по проще, подешевле и не по проекту, советую делать самому!!!

 
AlexTDI написал(а):
я согласен только с тем, что может кто и лепит что-то по принципу дешево и сердито, то это не наш клиент, с него заработка нет, и гарантию на лепилово дать не возможно. А она по закону 2 года.

Поэтому когда клиент начинает выдумывать что по проще, подешевле и не по проекту, советую делать самому!!!
Нажмите, чтобы раскрыть...

Алекс, у вас, наверняка, тоже есть организации/люди, занимающие определенные ниши в строительстве.

По моей специфике это выглядит так:
1) Частники/домофонщики
2) Организации, занимающиеся средними и не очень дорогими объектами, в т.ч. п.1
3) Организации, занимающиеся средними и крупными промышленными объектами.

Как правило, любое оборудование выполняет свои функции, но имеет свои ограничения и коэффициент надежности.

Тем не менее, я не скажу заказчику, что кЕтайская камера не будет работать. Даже больше, сейчас есть неплохие недорогие решения, которые я, занимаясь промышленными объектами, ставить не буду, но частному заказчику вполне могу порекомендовать. :)
 
Vasso написал(а):
Алекс, у вас, наверняка, тоже есть организации/люди, занимающие определенные ниши в строительстве.

По моей специфике это выглядит так:
1) Частники/домофонщики
2) Организации, занимающиеся средними и не очень дорогими объектами, в т.ч. п.1
3) Организации, занимающиеся средними и крупными промышленными объектами.

Как правило, любое оборудование выполняет свои функции, но имеет свои ограничения и коэффициент надежности.

Тем не менее, я не скажу заказчику, что кЕтайская камера не будет работать. Даже больше, сейчас есть неплохие недорогие решения, которые я, занимаясь промышленными объектами, ставить не буду, но частному заказчику вполне могу порекомендовать. :)
Нажмите, чтобы раскрыть...

если ты позиционируешь качество, скорость, даешь гарантию ты же не будешь специально себе срать, причем за мизерную маржу.
есть те кто занимается дачами и прочим, из материала заказчика, в основном небольшие бригадки, частники.

Я предлагаю в основном только новое строительство, или капитальную перестройку. и только с нового материала, причем только крупных производителей, они дают сертификаты+гарантируют качество.
Даже тоже дерево крупные производители могут обеспечить покраску и спец обработку прямо на заводе .

Половине частников эти бумажки нафиг не нужны.


Другой пример Панели перекрытия, 2 раза сталкивался со старого типа панелями еще по сов. технологии, это ужас панели кривые выровнять под покраску их не возможно.
, русты кривые косые, отделать их не возможно, остается подвесной потолок+добавляем к цене 17е\м2 и получаем что лучше купить современные, накидал отшпаклевал и покрасил.


7e894e2aed94.jpg



2583db11c489.jpg



a5bb53313d6d.jpg



80fb57dfaea2.jpg
 
Антонович написал(а):
Соседу строил "Зодчий". Большущий дом, замечу. Уверенно, слаженно и по проекту. Все по графику - "инженеры-тепловики" (очень сложная система отопления) не путаются под ногами у электриков, а электрики у сантехников.
Молодцы!
Строители "Терема" в работе не хуже (мои любимые Чуваши), но проекты... нет слов o_O "ЗаКанадились" проектировщики, дальше некуда!
И еще интересная деталь. При строительстве организуйте качественное обеспечение строительства электричеством. Рабочие Зодчего сушили покрытый лаком пол в доме. Тепловая пушка была на 4,5 кВт. Переноска запитывалась от розетки 220 в. в хозблоке. Х.З, простите, КЗ, - и хозблока того больше нет. Как ни тушили (два пожарных расчета), сгорел хозблок. "Зодчий" возвел новый на том же месте. Поленились проверить контакты в розетке, вот и поплатились.
Я бы отдал предпочтение Зодчему.
Нажмите, чтобы раскрыть...

знакомому делал зодчий, получилось не огонь, косяков много мелких, он остался не доволен.
 
А какое дерево без камня и бетона



063a5d492068.jpg
 
Triangle написал(а):
Ну я бы всё же не стал ставить брусовой дом на винтовые свай, но это IMHO, может там грунты годные.
Нажмите, чтобы раскрыть...

А что в них плохого? Для дачного домика самое то! Тяжелый капитальный дом я бы не стал ставить на винтовые сваи. В Подмосковье сплошная глина, пристройка на столбиках каждую весну гуляет туда сюда (у мамы там дом), у соседей старый дом на столбиках весь ходит ходуном. А сваи можно и в болото закручивать, и в глину. В качестве примера приведу наш забор, бурили буром и забивали трубы в качестве столбов, сам забор из досок, делал сам лет 8 назад. До сих пор ни один столб не выперло и не покосило. Но 2 столба там где калитка, решил укрепить цементом- это и была моя ошибка. Залил цементом отверстия вокруг труб, заливка получилась неглубокой см 50 всего, а сами трубы забиты примерно на 1,5 метра. Цемент намертво прикрепился к трубам и теперь каждую весну именно эти 2 столбика выпирает.
По поводу гниения свай опять же пример. Забор частично делали из старых столбиков, чтобы было бюджетно, трубы старые, еще дед ставил в 70х 80х годах, и мы им дали вторую жизнь, нифига они не сгнили. Возле работы есть недостроенная конструкция, брошенная еще при ссср, опорой служат металлические швеллера, забитые в землю, ничем не обработанные. Стоят они и стоят.
 
Паша, просто нет денег на нормальную конструкцию вот и все.
Как сделать на твоих сваях полы???

как утеплить цоколь?

Как подвести комуникации???


На глине спокойно делаются бетонные фундаменты
 
AlexTDI написал(а):
Паша, просто нет денег на нормальную конструкцию вот и все.
Как сделать на твоих сваях полы???

как утеплить цоколь?

Как подвести комуникации???


На глине спокойно делаются бетонные фундаменты
Нажмите, чтобы раскрыть...

Ну нет и нет, а строить нужно.
Полы спокойно делаются, обвязка из бруса(мы о дачном домике)
Цоколь утепляется специальными панелями.
Коммуникации можно подвести с утеплением.
Можно делать бетон, но это уже другие деньги.
 
Пол

bc06616dca07.jpg
 
Утепление аэрогелем

b7c856714e2a.jpg
 
Схематичный план утепления

fc58b3c2334e.jpg
 
на такой пол ни комуникаций не заложить не полового отопления + деревянный пол будет скрипеть. Не основательная конструкция больше похоже на ниф ниф нуф нуф наф наф
 
AlexTDI написал(а):
на такой пол ни комуникаций не заложить не полового отопления + деревянный пол будет скрипеть. Не основательная конструкция  больше похоже на ниф ниф нуф нуф наф наф
Нажмите, чтобы раскрыть...

В подавляющем большинстве точно такой же пол делают и на бетонной ленте. У мамы в доме лента из камня с цементом без арматуры, сколько заглубление не знаю, сам дом построен в 50х годах, нигде не гуляет не выпирает, за исключением пристройки- она на столбиках. А пол из половинника набран(половина бревна), очень теплый и не скрепит.
 
autohlam написал(а):
Алекс ты как всегда много пишеш, но не по моему воопросу
Нажмите, чтобы раскрыть...

а ты видимо не въехал. Организации предлагающие готовые решения под ключ или пакетами в массе предлагают бюджетные варианты как можно дешевле где съэкономлено на всем в первую очередь на конструкции дома. В массе такие дома не допускают увеличение дома в переспективе или расширение а так же позволяют его сделать более капитальным. Поверь таких примеров перед глазами прошел не один и не 2 и даже не десяток дом не то место где надо экономить
 
Скандинавы и канадцы давно придумали как дома утеплять.
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху Снизу