Регистрация дома

[Elias]

Интересная тема, надеюсь, что еще не было.

Слышал, что продлили дачную амнистию до обозримого будущего (до 21 марта 2021). Но тут какой то сыр бор и разные мнения начинаются:
1) Разговаривал со СК, говорят, что необходимо уведомлять МФЦ о своих намерениях строительства непосредственно перед стройкой;
2) Есть умники, кто считает, раз дом на сваях, то это не капитальное строительство;
3) Амнистия подразумевает пост строительную регистрацию (т. е. сначала строим, потом с минимум бумажек регистрируем в тех же МФЦ);

По сему вопрос, кто прав, а кто виноват? Речь конечно же идет про СНТ. С ИЖС - все предельно понятно, с сельскими землями без права на стройку тоже.

 

[Фил-2000]

С ИЖС - все предельно понятно

Ты в этом уверен?... Сталкивался с этим непосредственно?

 

[mve]

1. уведомлять о начале стр-ва. и о конце стр-ва.
2. капитальное и не капитальное. в чем вопрос? До 50м2 не подлежит налогообложению.
3.см. п. 1.

 

[Фил-2000]

1. уведомлять о начале стр-ва. и о конце стр-ва.
2. капитальное и не капитальное. в чем вопрос? До 50м2 не подлежит налогообложению.
3.см. п. 1.

До 50м2 чего?....

 

[Elias]

До 50м2 чего?....

тут меня кстати тоже интересует до 50кв метров пятно застройки, или до 50кв метро жилая площадь? Но про налог речь не идет. Мне интересно как зарегистрировать дом, чтобы потом не прилетел какой нибудь штраф или более того требование снести самовольную строительство.

 

[UVM]

Строительство необходимо начинать с получения разрешения.
А если дом есть на территории СНТ, "давно есть", пока продлили мухой бежать и оформлять по упрощёнке.
Страннику напиши, но есть вероятность в ответ получить ересь...

 

[mve]

До 50м2 чего?....

при расчете налога на жилой дом применяется вычет, распространяющийся на все категории граждан-налогоплательщиков: из кадастровой стоимости дома вычитается стоимость 50 квадратных метров его площади (п. 5 ст. 403 НК РФ). Т.е., если общая площадь дома не превышает 50 кв. м, платить налог за него не придется.

Post automatically merged: 25.11.2019

Строительство необходимо начинать с получения разрешения.

Не с разрешения, а уведомить о начале, а потом о завершении стр-ва.

 

[Фил-2000]

Т.е., если общая площадь дома не превышает 50 кв. м, платить налог за него не придется.

Post automatically merged: 25.11.2019

А гараж? Верней, поставлю вопрос так: имеется гараж, площадь 48 кв м, но над ним имеется надстройка второго этажа, которую, в принципе, можно подвести под жилое помещение, т.к. есть окна и чистовая отделка, хотя нет отопления и других коммуникаций (кроме электричества). Как в этом случАе?.. Напомню, землепользование - ИЖС.

 

[mve]

.....

Точно не скажу.
Но мое виденье такое, если налогового вычета нет по этому ИЖС, то сможешь получит вычет до 50м2.
Как пример:

Расчет налога на дом по кадастровой стоимости: примеры
Пример 1

Налог за 2019 год рассчитывается по жилому дому в Новосибирске площадью 168 кв. м. Кадастровая стоимость объекта равна 5 700 000 руб. Как рассчитать налог на дом:

1. Переход Новосибирской области на расчет налогов с имущества физических лиц по кадастровой оценке произведен в 2015 году, это означает, что переходный период к 2019 году завершен, и налог должен исчисляться без корректирующих коэффициентов.
2. Ставка налогообложения в соответствии с Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.11.2014 г. № 1210 (с изм. от 28.10.2015) составляет 0,1%.
3. На федеральном уровне к жилым домам применяется вычет – 50 кв. м. площади домовладения освобождается от налогообложения, значит налог будет взиматься с площади 118 кв. м (168 – 50).
4. Выводится налоговая база – стоимость дома с учетом вычета: 5 700 000 – 5 700 000 / 168 х 50 = 4 003 571 руб.
5. Налог за 2019 год составит 4004 руб. (4 003 571 х 0,1%).

 

[Фил-2000]

Точно не скажу.
Но мое виденье такое, если налогового вычета нет по этому ИЖС, то сможешь получит вычет до 50м2.

То есть, получается, что, если на участке имеется дом, но по нему платится налог, а у владельца есть квартира, по которой есть налоговая льгота (как пенсионеру), то за этот гараж всё равно налог платить придётся? А, если еще и баня на фундаменте на участке, но тоже меньше 50 м2?
Я ж и говорю, нихрена там нету никакой прозрачности....

 

[mve]

То есть, получается, что, если на участке имеется дом, но по нему платится налог, а у владельца есть квартира, по которой есть налоговая льгота (как пенсионеру), то за этот гараж всё равно налог платить придётся? А, если еще и баня на фундаменте на участке, но тоже меньше 50 м2?
Я ж и говорю, нихрена там нету никакой прозрачности....

Пенсионер по своему усмотрению может выбрать один обьект налогообложения, по которому пенсионер не будет платить налог. (если этот обьект налогооблажения - дом до 50м2).
Для хоз. построек и прочего пока нет налогов.

 

[Фил-2000]

Post automatically merged: 25.11.2019

Для хоз. построек и прочего пока нет налогов.

Ключевое слово здесь - "пока", регистрации то они подлежат...

 

[BigHarry]

раз дом на сваях, то это не капитальное строительство;

Да, только сваи должны быть не те, которые забивают (капитальные), а такие, которые можно выкрутить обратно (винтовые).

 

[michael_home]

налоговая льгота (как пенсионеру),

НК РФ Статья 407. Налоговые льготы

(введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)

1. С учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:
1) Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица...
...
7) военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
...
10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
...
15) физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
(в ред. Федерального закона от 29.09.2019 N 321-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.
3. При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.
4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
1) квартира, часть квартиры или комната;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) жилой дом или часть жилого дома;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи;
4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;
5) гараж или машино-место.

 

[AlexTDI]

Да, только сваи должны быть не те, которые забивают (капитальные), а такие, которые можно выкрутить обратно (винтовые).

Как ты выкрутить сваи из под дома!?
И закрученая или забитая свая без разницы и та и другая хрен вылезет

 

[BigHarry]

Как ты выкрутить сваи из под дома!?

Дом подымается подъемным краном и переносится в другое место (или подвешивается), а сваи - как закручивали - так и выкручивают, с помощью рычагов.

 

[AlexTDI]

Дом подымается подъемным краном и переносится в другое место (или подвешивается), а сваи - как закручивали - так и выкручивают, с помощью рычагов.

Ага, каменный дом???

 

[BigHarry]

Ага, каменный дом?

Какой идиот будет каменный дом на винтовые сваи городить?

 

[AlexTDI]

Какой идиот будет каменный дом на винтовые сваи городить?

в условиях об этом не сказанно, да и какая разница то , свай надо больше и все.

получается сваю просто так не вытащишь!

 

[BigHarry]

в условиях об этом не сказанно

Дом из кирпича/камня - априори относится к категории капитальных сооружений, так что какой там фундамент - уже не важно, налог придется платить.