Основная проблема-вода и конденсат. Появляется при перепаде температуры между улицей и помещением. Сделайте защиту личинку от попадания воды и термоизоляцию от помещения гаража и будет вам счастье. Замок мазал регулярно, до того как обшил его изнутри гаража пеноплексом. Последний раз мазал 3 года назад. Пользуюсь гаражом достаточно регулярно. Да еще и печка у меня там.
PS Гаражничаю уже 17 лет.