Нужен совет юриста! по жилищному вопросу

[Fallen_Angel]

Вопрос такой :
Есть трехкомнатная квартира коммунального заселения, все три комнаты приватизированы, собственник одной из них сдает свою комнату. Нужно ли для этого письменное согласие соседей? Но учитывая то - что собственнику, как минимум, одной комнаты принадлежит доля в праве общей собственности.

 

[Tats]

запретов нет - ГК:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

общее имущество - кухня, туалет, ванная и коридор должны использоваться собственниками по взаимному согласию... - мона попробовать потребовать согласие

 

[Tats]

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом

(ванная - туалет)

, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

так что смело требуй согласия!

 

[Tats]

tata ‎(15:00):
спасиб
Саня юрист ‎(15:00):
по сути мона и без согласия - а мы за кого вообще?
tata ‎(15:01):

Саня юрист ‎(15:01):

tata ‎(15:02):
мы за соседей вроде)
Саня юрист ‎(15:04):
значит так - если вы против что бы он сдавал комнату - и бомжики пользовались в т.ч. вашим туалетом - вы смело можете подать на него в суд с требованием о признании сделки недействительной - т.к. ваше согласие не было получено - получите решение и пропишете пристава - который будет контролировать что бы бомжики не посещали ваш туалет!

(решение почти неисполнимо - увы)

 

[Droshkin]

за кого воюем?

 

[Dynamite]

за кого воюем?

Кстатеда, Лех, ты бы уточнил - за кого мы???? А то тут по закону можно и согласие стребовать, а можно и не стребовать... и опять же по закону...

 

[Fallen_Angel]

Татс, огромное спасибо. И такой вопрос - эти статьи с какого кодекса? В жилищном кодексе таких статей нету, в нем их всего 164. Если можно то ссылку)

Насколько я понял - если есть долевая собственность - то нужно согласие соседей

Динамит, на данный момент мы за соседей, но как только пообщаюсь с хозяином комнаты - решим как себя вести) Ну по крайне мере можно налоговую приобщить к этому делу

 

[Tats]

Гражданский кодекс РФ

 

[Marinka]

Гражданский кодекс РФ

так точно
http://www.kadis.ru/kodeks.phtml?key=1&kodeks=6#d32214

 

[Fallen_Angel]

Возник такой вопрос, немного другая ситуация: коммуналка, 2 комнаты, одна приватизирована, вторая муниципальная. Приватизированная квартира не имеет доли в праве общественной собственности. Может ли собственник приватизированной квартиры поставить в корридор видеокамеру?

 

[Jessica]

Возник такой вопрос, немного другая ситуация: коммуналка, 2 комнаты, одна приватизирована, вторая муниципальная. Приватизированная квартира не имеет доли в праве общественной собственности. Может ли собственник приватизированной квартиры поставить в корридор видеокамеру?

А коридор является не жилой площадью, при установлении камеры ты обязан предупредиить и желательно подписать документ в котором проживающие лица не против записи на видеокамеру (это если по уму)

 

[Jessica]

запретов нет - ГК:

Да, но при этом у собственника сдающего жилплощадь должен быть на руках договор о найме жилья, он должен платить налог! В случае отсутствия данного договора, жильцы проживающие в его комнате находятся там НЕЛЕГАЛЬНО и после 23:00 обязаны покинуть площадь!!!!

 

[Tats]

пусть ставит - если у других будут претензии - пусть их излагают в страсбург! будет решение убрать камеру - уберет! и нечего тут рассусоливать!
может это у него такая сигнализация продвинутая - охраняет свое имущество - и прав на все сто!

 

[Jessica]

пусть ставит - если у других будут претензии - пусть их излагают в страсбург! будет решение убрать камеру - уберет! и нечего тут рассусоливать!
может это у него такая сигнализация продвинутая - охраняет свое имущество - и прав на все сто!

Зайка моя, это смотря какие соседи попадутся, ты хорошо так излогаешь, в суд сразу, а они возьмут ее и скрутят и скажут что небыло ее!!!!!

 

[Fallen_Angel]

А коридор является не жилой площадью, при установлении камеры ты обязан предупредиить и желательно подписать документ в котором проживающие лица не против записи на видеокамеру (это если по уму)

Такие бумаги никто не подпишет, там живут два инвалида 2 группы, оба контуженные на всю голову (один на учете в ПНД с шизофренией), они постоянно нападют на жильцов другой комнаты (со слов) - поэтому человек ради безопасности хочет установить камеру, чтобы подтвердить факты. Но чувствую - что если без разрешения повесить такую камеру - "инвалиды" ее просто палкой сшибут и он ничего не докажет... вот и не знаю как помочь

 

[Jessica]

Такие бумаги никто не подпишет, там живут два инвалида 2 группы, оба контуженные на всю голову (один на учете в ПНД с шизофренией), они постоянно нападют на жильцов другой комнаты (со слов) - поэтому человек ради безопасности хочет установить камеру, чтобы подтвердить факты. Но чувствую - что если без разрешения повесить такую камеру - "инвалиды" ее просто палкой сшибут и он ничего не докажет... вот и не знаю как помочь

В этом случае надо идти и писать заявление, что б ты знал, ПНДшников забирают насильно в случае если они опасны для себя или окружающих людей и лечат принудительно!!!!
Если имеет место быть физическое нападение, идешь и пишешь заявление о физической расправе и снимаешь побои, Леш тее ли этого не знать!!!!!

 

[Fallen_Angel]

В этом случае надо идти и писать заявление, что б ты знал, ПНДшников забирают насильно в случае если они опасны для себя или окружающих людей и лечат принудительно!!!!
Если имеет место быть физическое нападение, идешь и пишешь заявление о физической расправе и снимаешь побои, Леш тее ли этого не знать!!!!!

ПНДшников на принудительное лечение забирают только с согласия близких родственников или, если доказано то, что они опасны для окружающих. В данном случае - все со слов, при написании заявления на них, тут же они отписывают точно такое же заявление - но в обратку)
Притом такие дела возбуждаются только мировым судом при частном обвинении...

 

[Jessica]

ПНДшников на принудительное лечение забирают только с согласия близких родственников или, если доказано то, что они опасны для окружающих. В данном случае - все со слов, при написании заявления на них, тут же они отписывают точно такое же заявление - но в обратку)
Притом такие дела возбуждаются только мировым судом при частном обвинении...

Слушай мне иногда кажется что ты с луны!!!!
С каких слов, какая камера, куда ты ваще лезешь!!!
Слова в *опу, либо есть нападения либо их нет...
Вот именно либо с согласия ЛИБО ЕСЛИ ДОКАЗАНО, для этого и надо писать заявление и снимать побои,а камера ичео не докажет так как это вещественное доказательство добытое не аконным путем!!!! Поговорим по ментовски!!!!! Все остальное в аське!