Я делал и не раз у нас все офицально, это муторно, время занимает, но никаких проблем потом нет!
Т.к участки без коммуникаций это редкость, процесс разрешения на строит. не очень сложный.
в местном самоуправлении в строит-планировочном отделе брал условия проектирования, где указана высота максимальная, этажность,где участок находится, какие сети имеются, какие работы нельзя производить, уклон кровли, максимальная высота ограждений, сколько зданий возможно построить,и определяют пятно застройки примин. параметрах.
далее проектировочная фирма, чем именитее фирма, тем проще дальнейшее согласование, т.к. ошибок в таких проектах минимум!
если район жилой, то требуется согласование соседей, пророй их может быть и более 6-ти.
Проектировщик составляет эскиз с поясниловкой, согласовывает у пожарников и охраной здоровья
а далее начинается секс, т.к. идешь обратно в местное самоуправление ,и получаешь разрешение на строит. если все ок, и люди работают, а не пытаются отжать, то все можно сделать быстро, весь процес можно уложить в 2-2.5мес.
с коммуникациями тоже порой не все сложно, но сильно зависит от владельца сетей, 2 улицы в 1 районе, на одной один владелец сетей, на второй другой, в тоге половина уже готовых строений запитана электричеством, времянкой через участок
